신경제 상황에 따른 부동산 룰렛 기업의 채권에 대한 법적 위험 식별 및 예방을 위한 지침

직접적인 영향은 협력하고 있는 하위 룰렛 회사의 프로젝트 진행 대금 및 정산 대금이 합의된 대로 회수될 수 없다는 것입니다.

관련 법적 문제를 처리하기 위한 그룹의 각 단위에 대한 참고 자료로

프로젝트 수행단계에서 매출채권회수에 따른 법적 리스크 식별 및 룰렛

1.1[진행지불 비율이 너무 낮고 선불금액이 너무 큽니다.]

룰렛 계약의 선지급 이자율에 대한 규정은 선지급 시점의 유사한 대출 이자율 또는 같은 기간의 대출에 대한 시장 공시 이자율을 초과할 수 없습니다.

룰렛 계약에서 선지급 자본금에 대한 합의는 연체금에 대한 손해배상으로 전환될 수 있습니다.

1.2[프로젝트 대금 지급 우선권을 무조건 포기]

[위험 포인트] 룰렛 프로젝트는 일반적으로 시각적 진행에 비례하여 프로젝트 비용을 지불합니다.

대법원 "룰렛사업 도급 분쟁심판에 관한 법적 쟁점의 해석(Ⅰ)" 제42조

[예방조치] 룰렛회사가 공사대금 수령 우선권을 포기하는 권리를 엄격히 제한해야 함

1.3[룰렛 작업 대가로 자금 대출]

[위험 포인트] 개발자는 룰렛 회사로부터 토지 양도 비용을 빌립니다.

분쟁의 경우, 차용인은 대출 계약이 체결되었을 때 대출 기관이 여전히 은행 대출을 빚지고 있음을 증명하는 증거를 제공할 수 있습니다.

"룰렛 계약 분쟁 사건 재판에서 적용 가능한 법적 쟁점에 대한 최고인민법원의 해석 (1)" 제3조에 의거

공안 기관 관할 형사 사건의 접수 및 기소 기준에 관한 공안부의 규정 (2)》

국무원 국유자산감독관리위원회의 '중앙기업 자금보증 관리 강화에 관한 고시'(국유자산 감독관리위원회 [2021] 제75호) 및 후난성에 따르면 성급 국유자산 감독관리위원회의 “감독기업에 대한 “10가지 엄중한 금지” 규정 공포에 관한 통지”(후난성 국유자산 감독관리위원회) 국유자산[2021] 제268호 관련 규정

투자 수익 보호 측면에서 다른 주주 또는 제3자가 차액을 보충하는 것을 고려할 수 있습니다.

1.4[프로젝트 진행 지불을 위한 지불 노드에 대한 불명확한 합의]

진행 노드의 달성 기준이 명확하지 않거나 합의된 노드가 프로젝트 소유자에 의해 제어 및 조정될 수 있거나 객관적인 조건으로 인해 합의된 노드가 단기간에 달성될 수 없는 경우

프로젝트 지불 진행 노드는 각 단위 프로젝트 또는 모든 단위 프로젝트가 특정 노드 지불 조건 달성에 도달했는지 명확해야 합니다.

1.5[룰렛 계약서에는 계약자가 합의한 대로 공사 대금을 지불하지 않으면 룰렛 단위가 작업을 중단할 수 없다고 규정되어 있습니다.]

사법 관행에서는 룰렛 단위가 자발적으로 방어권을 포기한 것으로 간주될 수 있습니다.

분쟁 발생 시 "정부 투자 규정"의 관련 조항에 따라 행정 규정의 필수 조항 위반에 대해 자신을 방어할 수 있습니다.

프로젝트 시행 단계에서 매출채권 회수에 따른 법적 룰렛 식별 및 예방

2.1[소유자가 진행 지불 검토 및 확인을 지연함]

[리스크 포인트] 프로젝트 진행금은 룰렛회사의 주요 수입원입니다

[룰렛 조치]하나는룰렛 계약서에 구체적인 검토 과정과 기한을 명시함두 번째는소유자의 악의적인 지연의 경우

2.2[소유자는 프로젝트 비용을 지불하기 위해 상업 승인 청구서를 채택합니다.]

상업 송장에 의한 지불은 룰렛 단위가 프로젝트 자금 지불을 지연시키는 방법입니다.

(1) 사업대금 지급 우선권을 상실할 룰렛이 있습니다.하나는룰렛단위가 룰렛사업대금을 받을 우선권을 잃기 쉽습니다.두 번째는그러면 룰렛단위와 룰렛단위의 관계가 룰렛계약 관계에서 청구서 관계로 변경됩니다.

룰렛 단위가 금융 기관으로부터 할인을 받기 위해 자체 신용 한도를 사용하는 경우

법안 채권자는 종종 보증 양도를 통해 재정적 압박을 완화합니다.

[예방 조치] 후난 룰렛 엔지니어링 그룹의 "상업 인수 청구서 징수에 대한 법적 위험 예방 지침" 참조(Xiangjian Judizi [2021] No. 17)

2.3[미수금 인수분해를 통해 프로젝트 지불금 회수]

[위험점] 룰렛사업 매출채권 팩토링은 해당 요소가 룰렛단위로 이전되는 룰렛단위의 매출채권을 말합니다

팩터는 미수금 채권자에게 팩토링 파이낸싱의 원리금 반환 또는 미수금 청구권 환매를 청구할 수 있습니다.

요소의 소구로 인해 룰렛 단위가 획득한 룰렛 단위에 대한 청구는 일반 청구로 간주될 수 있습니다.

룰렛 단위는 팩토링 자금을 환매하는 위험을 감수하면서만 계약을 계속 수행할 수 있습니다.

대책:하나는청구 없는 인수분해의 본질은 청구권의 이전입니다두 번째는팩토링 자금 조달 비용 및 기한 내에 팩토링 지불금을 지불하지 못한 경우 계약 위반에 대한 룰렛 단위의 책임에 대해 룰렛 단위와 합의해야 함3개는관련 계약을 통해 룰렛 단위가 만료일 이후에도 룰렛 프로젝트 가격에 대한 지불을 우선적으로 받을 것임을 분명히 합니다.넷째룰렛 단위의 신용 상태에 세심한 주의를 기울이십시오

2.4[개발자는 프로젝트 관리 부서의 은행 계좌를 통해 자금을 이체합니다.]

모두 위탁결제방식을 통해 개발자와 직접적인 거래관계를 맺고 있는 단위에 직접 지급됩니다.

또한 법원은 계약자와 개발자의 다른 채권자 간의 관계 균형을 맞추기 위해 관련 조항에 따라 입법할 수 있습니다.

룰렛 단위 및 개발 회사는 프로젝트 수량을 늘리고 "계좌 인출"을 통해 미리 은행 대출 자금을 얻습니다.

두 번째는 룰렛 단위가 "계좌 인출"을 통해 은행 대출 자금을 얻기 위해 프로젝트 규모를 부풀렸다는 것입니다.

신중한 검토 끝에 여러 가지 이유로 "계좌 이체" 절차를 거쳐야 하는 경우

추심 단계에서 채권 추심과 관련된 법적 룰렛 식별 및 예방

3.1[만료일 이후 프로젝트 대가를 우선적으로 받을 권리를 행사함]

[리스크 포인트] 룰렛 프로젝트 완료 정산은 복잡하고 긴 과정입니다

"룰렛 프로젝트의 대가를 지불해야 하는 날짜"의 결정은 일반적으로 다음과 같은 실제 원칙에 기초합니다: (1) 정상적인 계약 이행 하에서 "룰렛 프로젝트의 가격이 지불되는 날짜" 룰렛 프로젝트 대금을 지급해야 한다"는 최종 정산이 지급되는 날짜로 이해되어야 합니다.

사업대금을 받을 우선권 행사기간은 제외기간입니다

[룰렛 조치] 결제 및 금융 담당자의 법적 인식 개선

3.2[정부 투자 프로젝트 결산 지연

룰렛 단위에서는 종종 정부 감사 결론을 룰렛 계약의 프로젝트 결산의 기초로 사용하도록 요구합니다.

부처에서 발행한 "신종 코로나바이러스 전염병의 룰렛 및 통제 강화 및 기업의 질서 있는 업무 재개 촉진에 관한 주택도농개발부 사무국 고시"에도 불구하고 2020년 2월 26일 주택도시농촌개발계획(건반시[2020년 │제5호)

실제로 인민 법원은 공정성의 원칙에 따라 사법 평가를 통해 프로젝트 지불을 결정하고 룰렛 단위가 나머지 프로젝트 지불을 일괄 지불하도록 판단할 수 있습니다.

3.3[부채를 상쇄하기 위해 집을 사용하는 비정기적인 운영]

지불 방법이 나에게 매우 불리하다는 것을 알면서도 “프로젝트 지불을 주택과 비교”하라는 고용주의 요청을 받아들일 수밖에 없습니다.

셋째, 대법원이 공포한 「상업용 주택 매매계약 분쟁심판에 관한 법률적용에 관한 여러 쟁점의 해석」 제2조의 규정에 부합하지 않는 합의인 경우

동시에 룰렛회사가 공사대금 수령 우선권을 상실할 수도 있습니다. (사법 관행상 부채 상쇄를 위해 주택을 사용하는 것을 부채 변경으로 간주하는 경우가 있습니다.

룰렛회사와 시공업체 사이에 체결된 "프로젝트 지불을 상쇄하는 주택" 계약이 주택 지불 계약에 대해 불분명한 경우

첫 번째는 인민 법원이 파산 신청을 받아들인 후 서명한 '채무 주택' 계약입니다.

두 번째 문제는 소유권이 룰렛회사로 이전된 후 재판매에 대한 세금 문제입니다.

[예방 조치] 첫째, 룰렛업체는 계약자의 사업 대금 채무 이행 기간이 만료되기 전에 "주택 대금 지급" 계약을 체결하지 않아야 합니다.

3.4[미수금 공소시효 초과]

민사적 권리가 침해된 권리자가 법정 제한 기간 내에 자신의 권리를 행사하지 않는다는 사실을 의미합니다.

일방이 권리를 주장하거나 이행에 동의하는 등의 이유로 공소시효가 중단되거나 다시 시작될 수 있습니다.

계약자는 법적 인식이 약하거나 개인적인 이유로 건축업자와의 관계에 영향을 미칠 것이라는 두려움으로 인해 자신의 권리를 적극적으로 주장하지 않거나 권리를 올바르게 주장하지 못하는 경우가 많습니다.

둘째, 공사 대금이 만료된 후 룰렛 단위는 공소시효를 중단하는 효과를 얻기 위해 공사 대금의 지급을 룰렛 단위에 여러 번 즉시 청구해야 합니다

IV. 매출채권 소송에서의 법적 룰렛 식별 및 예방

4.1[피고인의 불완전하고 부정확한 판단]

원고는 자신이 선택한 피고가 소송 분쟁의 대상이라고 믿습니다.

프로젝트 회사의 채권자로서, 귀하는 자본을 인출한 주주에게 인출된 자본에 대한 이자 범위 내에서 갚을 수 없는 회사 부채 부분에 대해 보충적인 배상 책임을 지도록 요청할 수 있습니다.

4.2[행동 원인의 부적절한 선택]

[룰렛 포인트] 매출채권과 관련된 소송에는 크게 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 계약 당사자가 발행한 상업 송장의 "반송"입니다.

보존할 자산이 없으며 실제로 프로젝트 가격의 우선순위가 상실됩니다. 청구서 및 청구서 지불은 제3자에 의해 보장됩니다.

먼저 룰렛공사 전체에 대해 직접 룰렛계약 분쟁소송을 제기합니다.

4.3[부적절한 재산 보존 조치]

재산을 보존하기 위해 전통적인 수단만 사용하는 경우

계약자는 다른 집행 사건에서 자산 처분으로 얻은 수익금을 재산 보존 법원에 동결하도록 신청할 수 있습니다.

4.4[공사 품질 및 공사 기간 문제로 룰렛업체가 반소를 제기했습니다.]

[위험점] 대법원 '룰렛사업 룰렛계약 분쟁심판에서 적용되는 법적 쟁점 해석(Ⅰ)' 관련 조항 및 '룰렛계약' 조항에 의거

[예방 조치] 룰렛 품질 문제에 대한 반소에 대응하나는룰렛 단위에서 제공해야 하는 프로젝트 품질 보증 내용을 항목별로 검토합니다.두 번째는룰렛업체의 잘못에 대한 증거 및 정보 수집3개는룰렛 단위의 룰렛 프로젝트 무단 사용에 대한 증거 및 정보를 수집합니다.넷째적격한 승인에 대한 증거 수집五是제3자 품질 평가를 신청하세요.

완성일 등 증거 수집에 만반의 준비를 하세요

미수금 추심 관리를 소홀히 하는 기업 경영진의 룰렛 및 예방 제안

금전적 자금 회수는 어떤 부서나 개인에게도 직접적인 이해관계가 없습니다.

[룰렛 제안]하나는룰렛회사는 즉시 정산을 제외한 모든 업무에 대해 계약을 체결해야 합니다두 번째는미수금 회수는 책임자의 경제적 이익과 연결되어야 합니다.3개는다양한 유형의 미수금 수집을 위해 다양한 전략을 채택